Hausverwaltung mit eigenem Betriebssystem
Ihre Verwaltung.Ihre Immobilien.Immer dabei.
immostarter übernimmt die Arbeit rund um Ihre Immobilie. Mit immostarterOS behalten Eigentümer und Mieter alle relevanten Informationen und Abläufe transparent an einem Ort.
immostarterOS ist fester Bestandteil unserer Hausverwaltung — ohne separates Softwareabonnement.
Eigentümer, Mieter, Hausverwaltung und Partner — verbunden in immostarterOS.
- Seit 2010
- als Hausverwaltung in Nordrhein-Westfalen
- Dortmund und NRW
- Objektnähe und feste Erreichbarkeit
- Ein Ansprechpartner
- vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung
- immostarterOS
- inklusive, ohne Softwareabonnement
Philosophie
Immobilien sollen Chancen schaffen — keine endlose Aufgabenliste.
Wir begleiten Menschen und Unternehmen von der ersten Immobilie bis zum professionell verwalteten Bestand. Sie geben die operative Arbeit und die Koordination ab. Wir übernehmen die vereinbarten Verwaltungsaufgaben — und Sie behalten jederzeit die Übersicht.
Ohne Verwaltung
- Handwerkertermine am Telefon koordinieren
- Belege in Ordnern und Postfächern suchen
- Mieteingänge von Hand mit dem Konto abgleichen
- Anliegen der Mieter zwischen Tür und Angel
- Die Nebenkostenabrechnung einmal im Jahr aus dem Nichts
- Unterlagen auf zwei Rechnern und in drei Mailkonten
Mit immostarter
- Ein Ansprechpartner koordiniert die Gewerke
- Dokumente liegen am Objekt, nicht im Ordner
- Mieteingänge laufen mit dem Bankkonto ab
- Anliegen kommen als nachvollziehbarer Vorgang herein
- Die Abrechnung entsteht laufend über das Jahr
- Eigentümer und Mieter sehen denselben Stand
Hausverwaltung mit System
Wir übernehmen die Arbeit — im vereinbarten Umfang, mit einem festen Ansprechpartner.
Was wir für Sie tun, halten wir schriftlich fest. Was Sie selbst behalten möchten, behalten Sie. Dazwischen gibt es keine Grauzone und keine Zuständigkeit, die niemand hat.
Kaufmännisch
Objekt- und Finanzbuchhaltung, Überwachung der Mieteingänge, aktives Forderungsmanagement, Jahresabrechnung und die Nebenkostenabrechnung mit nachvollziehbaren Umlagen.
Technisch
Regelmäßige Präsenz vor Ort, Instandhaltung und Renovierung über den eigenen Hausmeister- und Handwerkerservice, Steuerung der Gewerke und Kontrolle der Ausführung.
Mieterbetreuung
Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Check-in und Check-out — und danach ein fester Ansprechpartner für alle Anliegen rund um die Wohnung.
Transparenz
Reporting und Controlling für Eigentümer, dazu der digitale Zugang über immostarterOS: derselbe Stand für Verwaltung, Eigentümer und Mieter.
Leistungen im Detail
Alle Leistungen ansehenimmostarterOS
Alles rund um Ihre Immobilien — an einem Ort.
immostarterOS ist unser eigenes digitales Betriebssystem für die Verwaltung. Es ersetzt nicht den Menschen, es macht seine Arbeit sichtbar: Wer verwaltet wird, sieht jederzeit denselben Stand wie wir.
immostarterOS gibt es nicht einzeln zu kaufen. Kein Abonnement, keine Tarife, kein Testzugang. Eigentümer erhalten den Zugang, wenn wir ihre Immobilien verwalten; die dazugehörigen Mieter erhalten den für sie vorgesehenen Bereich.
Objekte und Einheiten
Gebäude, Wohnungen, Flächen und Stammdaten.
Mietverhältnisse
Verträge, Mieter, Laufzeiten und Kautionen.
Mieteingänge
Zahlungen, offene Posten und der Abgleich mit dem Konto.
Dokumente und Abrechnungen
Belege, Nebenkosten und Jahresabrechnung.
Nachrichten und Vorgänge
Anliegen, Absprachen und ihr Verlauf.
Für Eigentümer
Sie geben die Arbeit ab und behalten den Überblick über Ihren gesamten Bestand.
- Objekte, Einheiten und Mietverhältnisse an einem Ort
- Mieteingänge und offene Forderungen im Blick
- Dokumente am Objekt statt im Aktenordner
- Nebenkostenabrechnung mit nachvollziehbaren Umlagen
- Zählerstände und Verbräuche je Einheit
- Nachrichten und Vorgänge mit Ihrer Verwaltung
Für Mieter
Ein klarer Weg zur Verwaltung — ohne Telefonzeiten und ohne Suchen.
- Die eigene Wohnung mit allen Eckdaten
- Abrechnungen einsehen, sobald sie vorliegen
- Dokumente zum Mietverhältnis abrufen
- Anliegen direkt an die Verwaltung melden
- Nachrichten im Verlauf nachlesen
- Zahlungen und offene Posten nachvollziehen
Sie sind bereits Eigentümer oder Mieter bei uns? Zur Anmeldung
Kooperationsnetzwerk
Sie sprechen mit einer Stelle. Wir sprechen mit allen anderen.
Für die Aufgaben rund um Ihre Immobilie greifen wir auf ein gewachsenes Netzwerk spezialisierter Betriebe und Fachleute zurück. Wer im Einzelfall beauftragt wird, entscheidet das Objekt — koordiniert, beauftragt und kontrolliert wird es von uns.
Handwerksbetriebe
Sanitär, Elektro, Heizung, Maler, Dach und Bodenleger.
Hausmeister und Reinigung
Laufende Pflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.
Versicherungen
Gebäude-, Haftpflicht- und Elementarschutz im Schadenfall.
Banken und Finanzierung
Ansprechpartner für Finanzierung, Anschluss und Umschuldung.
Gutachter und Sachverständige
Wertermittlung, Schadenbewertung und Beweissicherung.
Energieberater
Energieausweis, Verbrauchsanalyse und Sanierungsfahrplan.
Architekten und Planer
Umbau, Grundrissänderung und Genehmigungsplanung.
Weitere Immobilienexperten
Vermessung, Rechtsberatung und Steuerberatung nach Bedarf.
So funktioniert die Zusammenarbeit
Von der ersten Frage bis zur laufenden Betreuung.
Kennenlernen
Wir sehen uns Ihr Objekt an, hören zu und klären, welche Aufgaben Sie abgeben möchten. Kostenlos und unverbindlich.
Übernahme
Wir übernehmen Objekt und Unterlagen, sprechen den Leistungsumfang schriftlich ab und informieren die Mieter über den Wechsel.
Zugang zu immostarterOS
Sie erhalten Ihren Zugang, Ihre Mieter den für sie vorgesehenen Bereich. Ab hier steht alles zu Ihren Immobilien an einem Ort.
Laufende Betreuung
Ihr fester Ansprechpartner koordiniert Mieter, Gewerke und Partner — und meldet sich, bevor Sie fragen müssen.
Transparente Übersicht
Mieteingänge, Vorgänge, Dokumente und Abrechnungen bleiben nachvollziehbar. Für Sie und für Ihre Mieter.
Referenzen
Objekte, die wir vermittelt und betreut haben.
Seit 2010 in Dortmund und Nordrhein-Westfalen — Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen. Eine Auswahl aus dem Bestand.
- Ladenlokal · Dortmund Innenstadtca. 116,0 m² Verkaufsfläche
- Ladenlokal · Brambauerca. 336,0 m² Verkaufsfläche
- Ladenlokal · Dortmundca. 116,0 m² Wohnfläche
- Mietwohnung · Dortmund Evingca. 55,0 m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung · Dortmund Jungferntalca. 70,0 m² Wohnfläche
Geben Sie die Arbeit ab — nicht den Überblick.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir melden uns zeitnah zurück und sagen Ihnen ehrlich, was wir übernehmen können und was nicht.
- Telefon
- 0231 / 580 68 115
- info@immostarter.de
- Anschrift
- Deutsche Straße 100, 44339 Dortmund