Leistung
Hausverwaltung für Wohnimmobilien
Eine Wohnimmobilie erzeugt drei Arten von Arbeit, die selten zusammenfallen: kaufmännische mit festen Terminen, technische mit unvorhersehbaren Anlässen und rechtliche mit Fristen, die nicht verhandelbar sind. Wir übernehmen alle drei im vereinbarten Umfang.
Für Eigentümer von Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäusern in Dortmund und Umgebung, vom einzelnen Objekt bis zum wachsenden Bestand.
Wir sind regelmäßig vor Ort, betreuen Ihre Mieter und führen die Buchhaltung des Objekts. Sie sehen jederzeit in immostarter-OS, wo etwas steht, ohne anzurufen und ohne zu warten, bis wir uns melden.
Leistungsumfang
- Marktanalyse und Vermietungskonzept für das Objekt
- Mietersuche, Auswahl und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag, Check-in und Check-out mit Protokoll und Zählerständen
- Regelmäßige Präsenz vor Ort und Mieterbetreuung
- Überwachung der Mieteingänge gegen das Bankkonto
- Gestuftes Forderungsmanagement mit dokumentierter Mahnfolge
- Objekt- und Finanzbuchhaltung je Einheit
- Betriebskostenabrechnung mit nachvollziehbaren Umlageschlüsseln
- Steuerung und Kontrolle der beauftragten Gewerke
- Reporting für Eigentümer und Zugang zu immostarter-OS
Worauf es ankommt
Die Punkte, an denen es in der Praxis schiefgeht.
Abrechnung innerhalb der Frist
Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Wir rechnen laufend über das Jahr ab, damit das Datum kein Risiko ist.
§ 556 Abs. 3 BGB
Nur umlagefähige Kosten
Umgelegt wird ausschließlich, was der Katalog der Betriebskostenverordnung nennt. Verwaltungskosten und Instandhaltung bleiben beim Eigentümer, ein häufiger Grund, warum Abrechnungen angreifbar sind.
§ 2 BetrKV
Mieterhöhung, die hält
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 Prozent in drei Jahren, 15 Prozent in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Über die Wirksamkeit entscheiden Begründung, Sperrfrist und Zustimmungsfrist.
§ 558 BGB
Kaution getrennt vom Vermögen
Höchstens drei Nettokaltmieten, vom Mieter in drei Raten zahlbar, und getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen. Die Abrechnung erfolgt nach Ende des Mietverhältnisses.
§ 551 BGB
Nicht enthalten
Nicht enthalten sind die Vertretung vor Gericht und die steuerliche Beratung. Beides übernehmen Anwalt und Steuerberater; wir bereiten die Unterlagen auf und stellen den Kontakt her.
Die Angaben beschreiben unsere Arbeitsweise und den Stand vom 05.09.2026. Sie sind keine Rechtsberatung; im Einzelfall entscheidet der Vertrag und die Lage vor Ort.
Weitere Leistungen
ÜbersichtGeben Sie die Verantwortung ab, nicht den Überblick.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir melden uns zeitnah zurück und sagen Ihnen ehrlich, was wir übernehmen können und was nicht.
- Telefon
- 0231 / 580 68 115
- info@immostarter.de
- Anschrift
- Deutsche Straße 100, 44339 Dortmund