Leistung
Mietverwaltung seit 2010
Leerstand kostet mehr als jede Verwaltungsgebühr. Deshalb steht bei der Mietverwaltung nicht die Verwaltung im Mittelpunkt, sondern die Belegung: die richtige Miete, der passende Mieter, ein Vertrag, der trägt, und ein Mieterwechsel, der nicht zwei Monate dauert.
Für Eigentümer, die die Verwaltung des Mietverhältnisses abgeben wollen: Vertrag, Geld, Abrechnung, Mieterkontakt. Die Entscheidungen über das Objekt treffen Sie weiterhin selbst.
Grundlage sind Marktkenntnis im Dortmunder Raum, Objektnähe und Erreichbarkeit. Was wir übernehmen, wird schriftlich vereinbart, vom einzelnen Baustein bis zur vollständigen Betreuung.
Leistungsumfang
- Individueller Leistungskatalog je Objekt, schriftlich vereinbart
- Mietpreisfindung anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertragsgestaltung und laufende Anpassung
- Sollstellung, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen
- Betriebskostenabrechnung und Anpassung der Vorauszahlungen
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Mieterwechsel: Kündigung, Übergabe, Kautionsabrechnung
Worauf es ankommt
Die Punkte, an denen es in der Praxis schiefgeht.
Verzug und Kündigung
Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs setzt einen Rückstand von zwei Terminen oder zwei Monatsmieten voraus. Wir dokumentieren jeden Zahlungseingang, damit der Nachweis nicht rekonstruiert werden muss.
§ 543 Abs. 2 BGB
Vorauszahlungen anpassen
Nach einer Abrechnung darf die Vorauszahlung auf eine angemessene Höhe angepasst werden. Das verhindert Nachzahlungen, die im nächsten Jahr niemand zahlen kann.
§ 560 Abs. 4 BGB
Wohnungsgeberbestätigung
Der Mieter braucht sie zur Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, und zwar binnen zwei Wochen nach Einzug. Bei uns entsteht sie beim Check-in, nicht auf Nachfrage.
§ 19 BMG
Heizkosten verbrauchsabhängig
Zwischen 50 und 70 Prozent der Heiz- und Warmwasserkosten sind nach Verbrauch abzurechnen. Wer das versäumt, muss dem Mieter 15 Prozent Kürzung zugestehen.
HeizkostenV
Nicht enthalten
Die Mietverwaltung umfasst nicht die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft. Das ist die WEG-Verwaltung und ein eigener Vertrag.
Die Angaben beschreiben unsere Arbeitsweise und den Stand vom 05.09.2026. Sie sind keine Rechtsberatung; im Einzelfall entscheidet der Vertrag und die Lage vor Ort.
Weitere Leistungen
ÜbersichtGeben Sie die Verantwortung ab, nicht den Überblick.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir melden uns zeitnah zurück und sagen Ihnen ehrlich, was wir übernehmen können und was nicht.
- Telefon
- 0231 / 580 68 115
- info@immostarter.de
- Anschrift
- Deutsche Straße 100, 44339 Dortmund