Leistung
Hausmeisterservice
Der Unterschied zwischen einer teuren und einer günstigen Instandhaltung liegt selten im Stundensatz. Er liegt darin, ob jemand den Schaden früh sieht, das richtige Gewerk beauftragt und hinterher prüft, ob das ausgeführt wurde, was berechnet wird.
Für Eigentümer, die einen Ansprechpartner statt fünf Telefonnummern wollen, und für Objekte, bei denen zwischen Meldung und Ausführung nicht zwei Wochen liegen sollen.
MusterbildWas wir anbieten, ist der Hausmeisterservice: Kleinreparaturen, Reinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, alles durch unseren eigenen Hausmeister. Einen Handwerkerservice bieten wir nicht an. Steht Handwerk an, vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Betrieb, mit dem wir seit Jahren arbeiten, holen vergleichbare Angebote ein und kontrollieren, was ausgeführt wurde.
Beides hängt am selben Vorgang: Meldung, Foto, Angebot, Ausführung, Rechnung. Ob der Hausmeister vor Ort war oder ein vermittelter Betrieb, steht dabei; alles nachlesbar in immostarter-OS.
Leistungsumfang
- Kleinreparaturen und laufende Instandhaltung durch den eigenen Hausmeister
- Renovierung bei Mieterwechsel über vermittelte Betriebe, terminlich am Einzug ausgerichtet
- Reinigung nach Abschluss der Arbeiten
- Winterdienst und Pflege der Außenanlagen
- Aufnahme und Dokumentation von Schäden mit Fotos
- Vermittlung von Handwerksbetrieben und Einholen vergleichbarer Angebote
- Kontrolle der Ausführung vor Ort und Abnahme
- Erstellung von Grundrissen und Beratung vor Ort
Worauf es ankommt
Die Punkte, an denen es in der Praxis schiefgeht.
Kleinreparaturen
Eine Kleinreparaturklausel trägt nur, wenn sie eine Obergrenze je Reparatur **und** eine Jahresgrenze nennt und sich auf Teile beschränkt, die der Mieter häufig benutzt. Fehlt eine Grenze, zahlt der Eigentümer alles.
Kleinreparaturklausel
Instandhaltung ist nicht umlagefähig
Reparaturen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung; Wartung dagegen schon. Die Trennung entscheidet darüber, ob eine Abrechnung standhält.
§ 1 BetrKV
Legionellenprüfung
Großanlagen zur Trinkwassererwärmung in vermieteten Gebäuden sind alle drei Jahre zu untersuchen. Die Frist läuft, ob jemand daran denkt oder nicht. Bei uns steht sie im Objekt.
TrinkwV
Rauchwarnmelder
In Nordrhein-Westfalen Pflicht; für Bestandswohnungen lief die Nachrüstfrist zum 31.12.2016 aus. Einbau, jährliche Prüfung und Dokumentation gehören zur laufenden Betreuung.
BauO NRW
Nicht enthalten
Einen Handwerkerservice bieten wir nicht an. Wir haben keinen eigenen Handwerksbetrieb und führen Handwerksleistungen nicht selbst aus: Sanitär, Elektro, Heizung, Maler, Dach und Boden vermitteln wir an Betriebe aus unserem Netzwerk; das gilt erst recht für Arbeiten, die eine Zulassung oder Abnahme durch ein zugelassenes Fachunternehmen verlangen (Gas, Elektro-Abnahmen, Statik). Wir holen die Angebote ein, beauftragen und kontrollieren die Ausführung.
Die Angaben beschreiben unsere Arbeitsweise und den Stand vom 05.09.2026. Sie sind keine Rechtsberatung; im Einzelfall entscheidet der Vertrag und die Lage vor Ort.
Weitere Leistungen
ÜbersichtGeben Sie die Verantwortung ab, nicht den Überblick.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir melden uns zeitnah zurück und sagen Ihnen ehrlich, was wir übernehmen können und was nicht.
- Telefon
- 0231 / 580 68 115
- info@immostarter.de
- Anschrift
- Deutsche Straße 100, 44339 Dortmund